AFO en Vélez-Málaga: la instrucción municipal y el saneamiento de tu casa

La situación en Vélez-Málaga

Según el INE, a 1 de enero de 2025 vivían en el diseminado de Vélez-Málaga, fuera de los núcleos de población, 5.200 personas: el 5,9 % de sus vecinos. Son casas en el campo que, en muchos casos, no tienen alcantarillado y resuelven el saneamiento por su cuenta.

El término tiene mucho diseminado en la Axarquía, y el ayuntamiento cuenta con un avance para identificar los asentamientos urbanísticos y el hábitat rural diseminado, y con unas normas mínimas de habitabilidad y salubridad para el suelo no urbanizable.

Qué pide el Ayuntamiento de Vélez-Málaga

La Instrucción n.º 6 del Área de Urbanismo, sobre la documentación técnica mínima para tramitar el AFO, se firmó el 23 de junio de 2025 y se aprobó por resolución de 30 de junio de 2025. Junto con la solicitud y la tasa, pide entre otras cosas:

• Nota simple, datos catastrales y coordenadas de la parcela y de todas las construcciones.
• Un plano con las acometidas de agua y luz y con la ubicación del sistema de tratamiento de las aguas residuales, con la ficha técnica del depósito o del sistema de depuración.
• La fecha de terminación de la casa (certificado de técnico, acta notarial o certificación catastral) y fotos de fachadas y cubierta.
• Un certificado de técnico que acredite que se cumplen las normas mínimas de habitabilidad y salubridad del municipio.

Lo que dice del saneamiento

Si el saneamiento es autosuficiente, los sistemas tienen que estar homologados, con sus contratos de mantenimiento. Para casas aisladas y aguas solo domésticas, la instrucción admite dos soluciones, conforme al artículo 9.2 del Reglamento de Vertidos:

• Fosa séptica seguida de otro sistema de depuración, como una depuradora, con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3, un agua de salida por debajo de 80 mg/l de sólidos en suspensión y 150 mg/l de DQO, y una arqueta a la salida para tomar muestras.
• Depósito estanco, vaciado periódicamente por un gestor autorizado, con un certificado de estanqueidad y la factura o el contrato de la empresa gestora.

En los dos casos hay que aportar la copia de su presentación ante la Delegación Territorial de Sostenibilidad y Medio Ambiente. Y si a la casa le faltan obras para cumplir las condiciones mínimas, el ayuntamiento puede ordenarlas durante el trámite, y hay que acreditarlas antes de la resolución.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Vélez-Málaga

Vélez-Málaga está en una cuenca que gestiona la Junta de Andalucía, así que se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2):

• Casa aislada, a más de 100 metros de otras edificaciones: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3 y arqueta de muestras. Puede verter al terreno sin autorización de vertido.
• Con casas a menos de 100 metros (lo normal en el diseminado): hace falta autorización de vertido o un depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Vélez-Málaga