AFO en Utrera: las normas mínimas de la ordenanza y el saneamiento

La situación en Utrera

Utrera tiene mucha vivienda en el campo. El propio ayuntamiento lo reconoce en su ordenanza: hay numerosas edificaciones en el suelo no urbanizable del término, recogidas en el Avance de planeamiento que identifica los asentamientos y el hábitat rural diseminado del municipio.

El ayuntamiento tramita por separado el AFO en suelo no urbanizable y en suelo urbano.

Qué pide el Ayuntamiento de Utrera

La Ordenanza municipal sobre normas mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones existentes para su reconocimiento en situación de asimilación al régimen de fuera de ordenación se publicó en el BOP de Sevilla n.º 45, de 24 de febrero de 2015. Fija lo mínimo que tiene que cumplir la casa:

• Que no contamine la tierra, el agua ni el aire, ni ponga en riesgo a los vecinos (artículo 5).
• Agua suficiente y, si viene de pozo o aljibe, potable y sin peligro de contaminarse (artículo 7).
• Una vivienda de al menos 24 m² útiles, con estar, cocina y aseo independiente (artículo 8).

Lo que dice del saneamiento (artículo 7.4)

«La edificación deberá contar con una red de evacuación de aguas residuales que se encuentre en buen estado de funcionamiento y conecte todos los aparatos que lo requieran, así como con un sistema de depuración que cuente con las garantías técnicas necesarias para evitar el peligro de contaminación del terreno y de las aguas subterráneas o superficiales. No podrá realizarse mediante pozos ciegos, debiendo los sistemas empleados estar debidamente homologados.»Ordenanza de Utrera, BOP de Sevilla n.º 45, 24 de febrero de 2015

La ordenanza es anterior a la LISTA (2021) y a su reglamento (2022). En lo que no encaje con ellos, mandan la ley y el reglamento: confirma en el ayuntamiento qué partes aplica hoy.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Utrera

Utrera está en la cuenca del Guadalquivir. Aquí el vertido al terreno lo autoriza la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, que por regla general pide autorización, con un procedimiento simplificado para viviendas. Tu arquitecto te dirá qué toca en tu caso.

• Casa aislada: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3, arqueta de muestras y la autorización de vertido que corresponda.
• Si no se puede verter (por ejemplo, en una parcelación con muchas casas cerca): depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• Para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Utrera