AFO en Jerez de la Frontera: documentación, AELU y saneamiento en suelo rústico

La situación en Jerez

Jerez tiene un término municipal muy extenso, con mucha vivienda en el campo. Su web de Urbanismo deja clara una cosa que conviene saber desde el principio:

«En suelo rústico, el acceso a los servicios básicos se resolverá mediante instalaciones de carácter autónomo y ambientalmente sostenible, no pudiendo conectarse, por lo general, a las redes de suministro propias del suelo urbano.»Ayuntamiento de Jerez, Regularización de edificaciones irregulares

Es decir: si tu casa está en suelo rústico, lo normal es que el saneamiento tenga que ser propio, y para el AFO tendrá que estar homologado y con contrato de mantenimiento.

Qué pide el Ayuntamiento de Jerez

El ayuntamiento distingue tres vías, y en todas hay que contratar a un técnico:

1. Legalización y ocupación o utilización, si la edificación puede ajustarse al planeamiento. Es obligatoria si las obras están dentro del plazo de seis años.
2. Certificado de asimilado a edificación con licencia (AELU), para casas antiguas: en suelo no urbanizable, terminadas antes del 25 de mayo de 1975; en suelo urbano o urbanizable, anteriores al 16 de agosto de 1989.
3. Declaración de AFO, mediante un expediente CEDIS, para el resto de edificaciones terminadas que ya han cumplido el plazo (seis años en general). Con la resolución se pueden contratar los suministros si solo hace falta la acometida.

Documentación del AFO en Jerez

• Declaración de datos presentados, en el modelo oficial del ayuntamiento.
• Datos catastrales y registrales o localización con cartografía oficial georreferenciada.
• Régimen del suelo, actual y del momento en que se terminó la casa, y riesgos naturales o de otro origen, con las medidas si los hay.
• Características de la edificación, con planimetría a escala y plano georreferenciado con coordenadas UTM. Hay que probar que el uso declarado se ha mantenido.
• Fecha de terminación: certificado técnico, acta notarial, certificación catastral u otra prueba válida.
• Certificado de seguridad y salubridad según el artículo 407 del reglamento, incluido el saneamiento.
• Si está en una parcelación, la descripción de la parcela, y la relación de procedimientos o la declaración responsable.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Jerez

Jerez está en una cuenca que gestiona la Junta de Andalucía, así que se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2):

• Casa aislada, a más de 100 metros de otras edificaciones: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3 y arqueta de muestras. Puede verter al terreno sin autorización de vertido.
• Con casas a menos de 100 metros (lo normal en el diseminado): hace falta autorización de vertido o un depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Jerez