AFO en Córdoba (Córdoba) · Actualizado el 25 de octubre de 2026
AFO en Córdoba: parcelaciones, AFO parcial y saneamiento
Córdoba es, con sus parcelaciones, una de las capitales con más casas en suelo rústico por regularizar. La Gerencia Municipal de Urbanismo tramita el AFO y en 2024 aclaró cómo reconocer partes de una edificación.
La situación en Córdoba
Córdoba es conocida por sus parcelaciones en suelo rústico. Un estudio de la Universidad de Sevilla la situaba entre los municipios andaluces con más superficie de asentamientos fuera de ordenación: unas 1.915 hectáreas.
En una parcelación, la declaración de AFO incluye la edificación y la parcela donde está, con sus linderos (artículo 174.2 de la LISTA). Pero la parcelación en sí no prescribe: solo queda protegida la parcela concreta de la casa que ya cumplió los seis años (artículo 153.2.f).
Qué pide el Ayuntamiento de Córdoba
En Córdoba el AFO lo tramita la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), que aplica la LISTA y su reglamento. En febrero de 2024 aprobó la Instrucción 1/2024, sobre el reconocimiento del AFO en partes irregulares de edificaciones (lo que llama «AFO parcial»):
- Recuerda los tres requisitos del artículo 405 del reglamento: plazo cumplido, condiciones mínimas de seguridad y salubridad, y suelo sin riesgos.
- Permite reconocer en AFO solo la parte añadida sin licencia a una edificación que sí la tenía, siempre que sea una unidad funcional y constructiva independiente. Así la parte legal no se ve afectada.
La GMU está en la avenida Medina Azahara, s/n, y atiende en el 957 22 27 50.
Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.
El saneamiento en Córdoba
Córdoba está en la cuenca del Guadalquivir. Aquí el vertido al terreno lo autoriza la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, que por regla general pide autorización, con un procedimiento simplificado para viviendas. Tu arquitecto te dirá qué toca en tu caso.
- Casa aislada: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3, arqueta de muestras y la autorización de vertido que corresponda.
- Si no se puede verter (por ejemplo, en una parcelación con muchas casas cerca): depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
- Para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).
Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).
Preguntas sobre el AFO en Córdoba
¿Puedo pedir el AFO de una casa en una parcelación de Córdoba?
Sí, si la casa lleva al menos seis años terminada, cumple las condiciones mínimas de seguridad y salubridad y no está en suelo con riesgos. La declaración incluirá la casa y su parcela. La parcelación en sí no prescribe.
¿Qué es el AFO parcial?
Es reconocer en AFO solo una parte de la edificación, la que se hizo sin licencia, cuando es una unidad funcional y constructiva independiente. La Gerencia de Urbanismo de Córdoba fijó sus criterios en la Instrucción 1/2024.
¿Necesito autorización de vertido en Córdoba?
Córdoba está en la cuenca del Guadalquivir, donde el vertido al terreno lo autoriza la Confederación Hidrográfica, por regla general con un procedimiento simplificado para viviendas. Si no se puede verter, la alternativa es un depósito estanco con gestor autorizado.
¿Quién firma el certificado del AFO en Córdoba?
Un arquitecto. El Tribunal Supremo fijó en 2026 que el certificado de seguridad y salubridad de una vivienda solo puede emitirlo un arquitecto.
Fuentes
- Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba: Instrucción 1/2024 sobre el AFO de partes irregulares de edificaciones (16 de febrero de 2024)
- Inmodiario: Andalucía reconoce la dificultad de regularizar 300.000 viviendas en suelo rústico
- Ley 7/2021 (LISTA), artículos 153, 173 y 174
- Decreto 550/2022, Reglamento General de la LISTA (artículos 404 a 408)
Información general recopilada de fuentes públicas, no asesoramiento jurídico. Las ordenanzas cambian: confirma siempre el texto vigente en el ayuntamiento. Cada caso lo estudia y lo firma un arquitecto. DepuraRural instala el saneamiento y te pone en contacto con arquitectos colaboradores; no tramita el AFO.