AFO en Conil de la Frontera: documentación, saneamiento y depósito estanco

La situación en Conil

En Conil hay en torno a 7.000 viviendas irregulares, según un reportaje de La Voz del Sur (2022), repartidas por el diseminado: zonas como las Peñuelas de Roche, El Colorado o Barrio Nuevo. El plan general es de 2001, y el ayuntamiento ha hablado de hasta 36 ámbitos del diseminado que podrían tener planes especiales.

Un estudio de la Universidad de Sevilla situaba a Conil como el municipio, de los analizados, con más superficie de asentamientos fuera de ordenación: unas 2.365 hectáreas.

Qué pide el Ayuntamiento de Conil

El ayuntamiento tiene una ordenanza reguladora del AFO y un formulario de solicitud en su web. Ese formulario todavía cita la normativa de 2019, así que confirma el modelo vigente, pero describe con detalle lo que se presenta:

• Solicitud con los datos de la finca (catastrales y registrales) y justificante del pago de la tasa.
• Antigüedad acreditada: ortofoto oficial del año de terminación, certificado técnico de antigüedad o acta notarial.
• Informe técnico visado sobre estructura, estanqueidad y humedades, agua y luz, y evacuación de aguas residuales.
• Plano georreferenciado (coordenadas UTM, ETRS89), plantas acotadas, alzados y sección, y reportaje fotográfico del interior, el exterior y la parcela.
• Informe de las compañías de agua, saneamiento y luz sobre la viabilidad de la acometida, y certificado de potabilidad si el agua es de pozo o aljibe.
• Certificación catastral actual, último recibo de las tasas municipales y declaraciones responsables (sin expedientes abiertos y, si procede, sobre riesgos).
• Si se pidió, la resolución de la comprobación previa que prevé el artículo 4 de la ordenanza municipal.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Conil

Conil está en una cuenca que gestiona la Junta de Andalucía, así que se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2):

• Casa aislada, a más de 100 metros de otras edificaciones: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3 y arqueta de muestras. Puede verter al terreno sin autorización de vertido.
• Con casas a menos de 100 metros (lo normal en el diseminado): hace falta autorización de vertido o un depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Lo que pide literalmente el formulario de Conil

Que el sistema de evacuación esté en buen estado y cumpla el reglamento de vertidos y que, si el saneamiento es autosuficiente, esté homologado y con contrato de mantenimiento. Y distingue dos casos:

• Con vertido: la autorización del vertido por la consejería competente.
• Sistema estanco: la ficha técnica del depósito, el certificado de estanqueidad del depósito instalado firmado por técnico competente y el contrato de mantenimiento con un gestor autorizado para la retirada periódica (o las facturas que justifiquen la periodicidad), además de la declaración responsable municipal (modelo DR1).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Conil