AFO en Carmona: la ordenanza municipal y el saneamiento de tu casa

La situación en Carmona

Carmona tiene un término municipal muy grande, con urbanizaciones y parcelas en el campo. La propia ordenanza del ayuntamiento explica el problema en su exposición de motivos: la falta de alcantarillado ha traído

«la proliferación de pozos ilegales y de pozos negros o ciegos, causantes de un importante daño en los acuíferos y propiciando la contaminación del dominio público hidráulico».Ordenanza del AFO de Carmona, BOP de Sevilla n.º 60, 13 de marzo de 2020

Por eso el saneamiento es una de las cosas que más se miran en un AFO en Carmona.

Qué pide el Ayuntamiento de Carmona

La Ordenanza reguladora del procedimiento del reconocimiento de asimilado a fuera de ordenación se aprobó definitivamente el 19 de febrero de 2020 y se publicó en el BOP de Sevilla el 13 de marzo de 2020. Vale para suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.

El certificado del técnico

Con la solicitud y la tasa se presenta un certificado de técnico competente que recoge, entre otras cosas:

• La descripción de la casa, sus usos, superficies e instalaciones, y la fecha en que se terminó.
• Que cumple las condiciones mínimas de seguridad y salubridad del artículo 18 de la ordenanza o, si no, las obras imprescindibles para cumplirlas. Esas obras se hacen antes de reconocer el AFO, con una orden de ejecución.
• Las obras necesarias para dar a la casa los servicios básicos: la conexión a las redes o, si no las hay, instalaciones que funcionen por sí solas.

Lo que dice del saneamiento (artículo 18)

«La edificación deberá contar con una red de evacuación de aguas residuales que se encuentre en buen estado de funcionamiento […] así como con un sistema de depuración que cuente con las garantías necesarias para evitar el peligro de contaminación del terreno y de las aguas subterráneas o superficiales, no permitiéndose el vertido a pozos ciegos en el terreno. Cuando el sistema de saneamiento sea autosuficiente, deberá estar homologado y contar con los correspondientes contratos de mantenimiento.»Ordenanza del AFO de Carmona, artículo 18

Si no hay redes, la ordenanza dice que los servicios se resolverán con instalaciones autónomas y sostenibles.

La ordenanza es anterior a la LISTA (2021) y a su reglamento (2022). En lo que no encaje con ellos, mandan la ley y el reglamento: confirma en el ayuntamiento qué partes aplica hoy.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Carmona

Carmona está en la cuenca del Guadalquivir. Aquí el vertido al terreno lo autoriza la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, que por regla general pide autorización, con un procedimiento simplificado para viviendas. Tu arquitecto te dirá qué toca en tu caso.

• Casa aislada: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3, arqueta de muestras y la autorización de vertido que corresponda.
• Si no se puede verter (por ejemplo, en una parcelación con muchas casas cerca): depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• Para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Carmona