AFO en Antequera (Málaga) · Actualizado el 29 de octubre de 2026
AFO en Antequera: la ordenanza del suelo no urbanizable y el saneamiento
Antequera tiene un término enorme y mucha casa en el campo. Su ordenanza de edificaciones en suelo no urbanizable pide, entre otras cosas, los boletines de las instalaciones, saneamiento incluido.
La situación en Antequera
Según el INE, a 1 de enero de 2025 vivían en el diseminado de Antequera, fuera de los núcleos de población, 2.580 personas: el 6,2 % de sus vecinos. Son casas en el campo que, en muchos casos, no tienen alcantarillado y resuelven el saneamiento por su cuenta.
Qué pide el Ayuntamiento de Antequera
El ayuntamiento tramita el AFO en suelo no urbanizable con su ordenanza municipal de edificaciones en suelo no urbanizable (BOP de Málaga n.º 217, de 12 de noviembre de 2012) y un formulario propio. Además de la nota simple, la localización y la fecha de terminación, pide:
- Un certificado de técnico con fotos, planos a escala 1/100 y superficies, que acredite que la casa cumple las normas mínimas de habitabilidad aprobadas por el ayuntamiento (artículo 8 de la ordenanza).
- Si hacen falta obras, una memoria de las obras indispensables para dotar a la casa de servicios básicos de forma autónoma o con acceso a las redes. Son obras menores y se hacen con una orden de ejecución.
- Boletines o certificados de las instalaciones de agua, saneamiento, electricidad y gas, firmados por instaladores autorizados, tanto si el servicio es autónomo como si viene de una compañía.
- Si el agua es propia, un certificado de que es apta para el consumo.
El plazo máximo para resolver que indica el formulario es de tres meses.
La ordenanza es anterior a la LISTA (2021) y a su reglamento (2022). En lo que no encaje con ellos, mandan la ley y el reglamento: confirma en el ayuntamiento qué partes aplica hoy.
Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.
El saneamiento en Antequera
Casi todo el término de Antequera vierte a la cuenca del Guadalhorce, que gestiona la Junta de Andalucía; algunas zonas del norte vierten al Genil, en la cuenca del Guadalquivir, donde el vertido lo autoriza la Confederación. Tu arquitecto te dirá cuál es tu caso.
- En la cuenca del Guadalhorce se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2): casa aislada, a más de 100 metros de otras, con depuradora con marcado CE (UNE-EN 12566-3) y arqueta de muestras, sin autorización de vertido; con casas a menos de 100 metros, autorización de vertido o depósito estanco con un gestor autorizado.
- En la cuenca del Guadalquivir, por regla general, hace falta autorización de vertido, con un procedimiento simplificado para viviendas, o un depósito estanco.
- En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).
Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).
Preguntas sobre el AFO en Antequera
¿Qué papeles del saneamiento pide Antequera?
El boletín o certificado de la instalación de saneamiento, firmado por un instalador autorizado, también si es un sistema propio. Por eso conviene que la instalación esté bien hecha y documentada.
¿Mi casa vierte a la Junta o a la Confederación?
Casi todo el término vierte al Guadalhorce, que gestiona la Junta; algunas zonas del norte vierten al Genil, en la cuenca del Guadalquivir. Tu arquitecto lo confirma con la ubicación exacta.
¿Qué saneamiento pongo si mi casa no tiene alcantarillado?
Hay tres soluciones: fosa séptica biológica seguida de otro sistema de depuración, depuradora con marcado CE o depósito estanco. Cuál vale depende de si hay casas a menos de 100 metros, de si se puede verter y de lo que pida el ayuntamiento. Tu arquitecto lo confirma en tu caso.
¿Quién firma el certificado del AFO en Antequera?
Un arquitecto. El Tribunal Supremo fijó en 2026 que el certificado de seguridad y salubridad de una vivienda solo puede emitirlo un arquitecto.
Fuentes
- Ayuntamiento de Antequera: modelos de solicitud de la ordenanza de edificaciones en suelo no urbanizable (BOP de Málaga n.º 217, 12 de noviembre de 2012)
- INE, Nomenclátor: población por unidad poblacional a 1 de enero de 2025 (diseminado)
- Ley 7/2021 (LISTA), artículos 153, 173 y 174
- Decreto 550/2022, Reglamento General de la LISTA (artículos 404 a 408)
- Decreto 109/2015, Reglamento de Vertidos de Andalucía (artículo 9.2)
Información general recopilada de fuentes públicas, no asesoramiento jurídico. Las ordenanzas cambian: confirma siempre el texto vigente en el ayuntamiento. Cada caso lo estudia y lo firma un arquitecto. DepuraRural instala el saneamiento y te pone en contacto con arquitectos colaboradores; no tramita el AFO.