AFO en Álora: las normas mínimas y el saneamiento de tu casa

La situación en Álora

Según el INE, a 1 de enero de 2025 vivían en el diseminado de Álora, fuera de los núcleos de población, 2.539 personas: el 18,6 % de sus vecinos. Son casas en el campo que, en muchos casos, no tienen alcantarillado y resuelven el saneamiento por su cuenta.

Es uno de los municipios del Valle del Guadalhorce con más peso del diseminado, junto con Coín, Cártama y Alhaurín el Grande.

Qué pide el Ayuntamiento de Álora

La Ordenanza municipal reguladora de las normas mínimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable del término municipal de Álora se publicó en el BOP de Málaga n.º 149, de 6 de agosto de 2013. Se aplica en el reconocimiento del AFO y hace suyas las normas directoras de la Junta de 2013.

• La vivienda tiene que tener al menos 24 m² útiles, con estar, cocina y aseo independiente (norma 6.ª).
• Agua suficiente y, si viene de pozo o aljibe, potable y sin peligro de contaminarse (norma 5.ª).

Lo que dice del saneamiento (norma 5.ª)

«La edificación deberá contar con una red de evacuación de aguas residuales que se encuentre en buen estado de funcionamiento y conecte todos los aparatos que lo requieran, así como con un sistema de depuración que cuente con las garantías técnicas necesarias para evitar el peligro de contaminación del terreno y de las aguas subterráneas o superficiales. No podrá realizarse mediante pozos ciegos, debiendo los sistemas empleados estar debidamente homologados y ajustarse a lo establecido en la normativa de aplicación.»Ordenanza de normas mínimas de Álora, BOP de Málaga n.º 149, 6 de agosto de 2013

La ordenanza es anterior a la LISTA (2021) y a su reglamento (2022). En lo que no encaje con ellos, mandan la ley y el reglamento: confirma en el ayuntamiento qué partes aplica hoy.

Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.

El saneamiento en Álora

Álora está en una cuenca que gestiona la Junta de Andalucía, así que se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2):

• Casa aislada, a más de 100 metros de otras edificaciones: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3 y arqueta de muestras. Puede verter al terreno sin autorización de vertido.
• Con casas a menos de 100 metros (lo normal en el diseminado): hace falta autorización de vertido o un depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
• En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).

Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).

Cómo instalamos el saneamiento

Preguntas sobre el AFO en Álora