AFO en Alhaurín de la Torre (Málaga) · Actualizado el 29 de octubre de 2026
AFO en Alhaurín de la Torre: las normas mínimas y el saneamiento
Alhaurín de la Torre regula en una ordenanza lo mínimo que tiene que cumplir una casa en el campo para reconocerle el AFO. En el saneamiento, lo mismo que sus vecinos del Guadalhorce: nada de pozos ciegos.
La situación en Alhaurín de la Torre
Según el INE, a 1 de enero de 2025 vivían en el diseminado de Alhaurín de la Torre, fuera de los núcleos de población, 2.947 personas: el 6,5 % de sus vecinos. Son casas en el campo que, en muchos casos, no tienen alcantarillado y resuelven el saneamiento por su cuenta.
Qué pide el Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
La Ordenanza municipal reguladora de las normas mínimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable se publicó en el BOP de Málaga n.º 199, de 17 de octubre de 2013. Se aplica en los procedimientos de reconocimiento del AFO.
- La vivienda, al menos 24 m² útiles, con estar, cocina y aseo independiente de al menos 2 m² (artículo 6).
- Como el ayuntamiento no delimitó asentamientos, todas las casas del suelo no urbanizable se tratan como edificaciones aisladas (artículo 7).
Lo que dice del saneamiento (artículo 5.3)
«La edificación deberá contar con una red de evacuación de aguas residuales que se encuentre en buen estado de funcionamiento y conecte todos los aparatos que lo requieran, así como con un sistema de depuración que cuente con las garantías técnicas necesarias para evitar el peligro de contaminación del terreno y de las aguas subterráneas o superficiales. No podrá realizarse mediante pozos ciegos, debiendo los sistemas empleados estar debidamente homologados y ajustarse a lo establecido en la normativa de aplicación.»Ordenanza de normas mínimas de Alhaurín de la Torre, BOP de Málaga n.º 199, 17 de octubre de 2013
La ordenanza es anterior a la LISTA (2021) y a su reglamento (2022). En lo que no encaje con ellos, mandan la ley y el reglamento: confirma en el ayuntamiento qué partes aplica hoy.
Los requisitos generales son los de toda Andalucía: seis años desde que se terminó la casa, condiciones mínimas de seguridad y salubridad y que no esté en suelo con riesgos. Los explicamos en la guía del AFO.
El saneamiento en Alhaurín de la Torre
Alhaurín de la Torre está en una cuenca que gestiona la Junta de Andalucía, así que se aplica el Reglamento de Vertidos de Andalucía (Decreto 109/2015, artículo 9.2):
- Casa aislada, a más de 100 metros de otras edificaciones: depuradora con marcado CE según la norma UNE-EN 12566-3 y arqueta de muestras. Puede verter al terreno sin autorización de vertido.
- Con casas a menos de 100 metros (lo normal en el diseminado): hace falta autorización de vertido o un depósito estanco con certificado de estanqueidad y contrato con un gestor autorizado que lo vacíe.
- En los dos casos, para el AFO, el saneamiento propio tiene que estar homologado y con contrato de mantenimiento (artículo 407 del Decreto 550/2022).
Si tu casa tiene un pozo ciego o una fosa antigua, conviene resolverlo antes de pedir el AFO: el ayuntamiento puede ordenarte las obras durante el trámite y dejar el expediente parado hasta que las termines (artículo 408.5 del reglamento).
Preguntas sobre el AFO en Alhaurín de la Torre
¿Vale un pozo ciego para el AFO en Alhaurín de la Torre?
No. El artículo 5.3 de la ordenanza dice que la depuración no puede hacerse con pozos ciegos y que los sistemas tienen que estar homologados.
¿Qué superficie mínima pide la ordenanza?
Al menos 24 m² útiles, con estar, cocina y un aseo independiente de al menos 2 m².
¿Qué saneamiento pongo si mi casa no tiene alcantarillado?
Hay tres soluciones: fosa séptica biológica seguida de otro sistema de depuración, depuradora con marcado CE o depósito estanco. Cuál vale depende de si hay casas a menos de 100 metros, de si se puede verter y de lo que pida el ayuntamiento. Tu arquitecto lo confirma en tu caso.
¿Quién firma el certificado del AFO en Alhaurín de la Torre?
Un arquitecto. El Tribunal Supremo fijó en 2026 que el certificado de seguridad y salubridad de una vivienda solo puede emitirlo un arquitecto.
Fuentes
- Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre: ordenanza de normas mínimas de habitabilidad y salubridad (BOP de Málaga n.º 199, 17 de octubre de 2013)
- INE, Nomenclátor: población por unidad poblacional a 1 de enero de 2025 (diseminado)
- Ley 7/2021 (LISTA), artículos 153, 173 y 174
- Decreto 550/2022, Reglamento General de la LISTA (artículos 404 a 408)
- Decreto 109/2015, Reglamento de Vertidos de Andalucía (artículo 9.2)
Información general recopilada de fuentes públicas, no asesoramiento jurídico. Las ordenanzas cambian: confirma siempre el texto vigente en el ayuntamiento. Cada caso lo estudia y lo firma un arquitecto. DepuraRural instala el saneamiento y te pone en contacto con arquitectos colaboradores; no tramita el AFO.